• Size:
    Undisclosed
  • Usage:
    C3
  • Sale Type:
    For Sale
  • Rental Income:
    N/A
  • Property Type:
    Apartments
    Mixed Use
  • Auction:
    No
  • Development Opportunity:
    No
  • Investment Opportunity:
    No
  • Tenanted:
    No
  • Energy Rating:
    N/A

Immeuble De Rapport A Laval En Centre Ville
A LAVAL IMMEUBLE EN CENTRE-VILLE AVEC RDC MURS COMMERCIAUX
Emplacement n° 1, très visible de 3 avenues occupé par :
1 commerce sans loyer, mais valeur 500 Euros mensuels par le propriétaire en fin d'activité.(1 Repreneur du bail avec une autre activité pour 500 Euros TTC/mois candidat)
1 appartement de 80 m² loué 530 Euros /mois + chargesTotal des loyers actuels (possibles) : 1 030 Euros par mois, soit annuel : 12 360 Euros
Très bon potentiel d'agrandissement et d'extensions
Prix demandé FAI : 246 750 Euros à négocier
POTENTIEL ECONOMIQUE DU BIEN
A rénover sur 200 m², et agrandir avec PC d'environ 150 m² :
En 8 mois construction bois et réutilisation des structures existantes
En 14 mois si Construction maçonnée.
- 4 apts 39/42/77/77 m² (1 candidat locataire identifié à l'agence demandeur)
- 1 bureau (1 candidat locataire identifié)
- 1 local professionnel (1 candidat locataire identifié à l'agence est demandeur)
Total des loyers supplémentaires possibles : 2 870/mois, soit 34 440 Euros
Total/an des loyers = 12 360 Euros + 34 440 = 46 800 Euros
Coût d'achat acte en main avant travaux : 246 750 + notaire (Env. 16 500) = 263 250 Euros
ANALYSE ECONOMIQUE:
Pour 1 rentabilité brute annuelle recherchée de 10.5 %, budget travaux doit être de 186 750 Euros TTC en + de l'acquisition à 263 250 Euros convient à personne, SCI intéressée par le déficit foncier et capitalisation excellente du quartier se développant avec arrivée du TGV.
Futur quartier commercial et d'affaire et résidentiel prenant 1 valeur importante par les travaux importants de renouvellement entrepris.
Emplacement commercial 1er ordre et au cœur du passage obligé de tous les flux à mi-parcours entre GARE TGV et centre.
Candidats locataires connus
Bien immédiatement disponible à l'acquisition AVEC 1 partie des loyers et progressivement p° les autres SANS QUE LES TRAVAUX GÊNENT.
CONTACT EXCLUSIF NidHôme:
http://---.-----.--/siteville
A visiter et à négocier avec NidHôme avec S.Vrignon au ------ Contact:
CONTACTER EXCLUSIVEMENT NIDHOME, Stéphane VRIGNON AU ------ Nous contacter par eMAIL
Et si ce produit n'est pas exactement ce que vous vouliez
Pensez à la fonction recherche " "Chasseur de bien" de NidHôme