• Size:
    Undisclosed
  • Usage:
    A1, B1, C3
  • Sale Type:
    For Sale
  • Rental Income:
    N/A
  • Property Type:
    Apartments
    Mixed Use
  • Auction:
    No
  • Development Opportunity:
    No
  • Investment Opportunity:
    No
  • Tenanted:
    No
  • Energy Rating:
    N/A

Immeuble Avec Travaux Potentiel Économique, Laval Emplacement N°1
LAVAL EMPLACEMENT n° 1 IMMEUBLE VIDE AVEC TRAVAUX A REALISER AVEC AU RDC MURS COMMERCIAUX
VIDEO: Visite du bien par VIDEO en cliquant ici
Eléments économiques:
Surface totale d'environ 270 m² en 4 niveaux dont cave semi entérrée.
Emplacement n° 1, très visible de 3 avenues :
1 rdc commerce de 50 m² exploitable ( vitrine et entrée 4 mètres ) et réserve de 32 m²1 appartement de 92 m² à rafraichier au premier étage1 appartement de 50 m² sous hauteur 1m80 à créer au second étagePrix net vendeur, base de négociation : 190 000 Euros
Frais d'intermédiation: 9 500 Euros TTC
Frais indicatif notariés et droits: Environ 7%: 13 300 Euros
PRIX DE REVIENT ACTE EN MAIN : 212 800 Euros
Travaux indicatifs à prévoir:
Cave, réserve: 3000 Euros
Boutique: 15 000 Euros
Accès et ascenseur : 35 000 Euros
Rafraichissement appartement 92m²: 32 500 Euros
Création APPARTEMENT second étage: 37 500 Euros
Divers ( compteur, consuel, branchement, papiers etc ) : 10 000 Euros
Total des travaux à prévoir: 137 000 Euros
Frais financiers années des travaux: 17 500 Euros
Prix de revient de l'opération: 212 800 + 137 000 + 17 500 = 367 500 Euros
Produits:
Loyers possibles :
Boutique: 50M² X 11 Euros 50 X 12 = 6 900 Euros
Apartement 1er étage: 650 Euros X 12 = 7 800 Euros
Appartement second : 450 X 12 = 5 400 Euros
Total des loyers: 20 100 Euros / an
Rendement:
20 100 / 367 500 = 5,5 %
PROFIL ACQUEREUR
Projet qui convient à personne, SCI intéressée par la déficit foncier et capitalisation excellente du quartier se développant avec arrivée du TGV.
Futur quartier commercial et d'affaire et résidentiel prenant 1 valeur importante par les travaux importants de renouvellement entrepris.
Emplacement commercial 1er ordre et au coeur du passage obligé de tous les flux à mi parcours entre GARE TGV et centre.
Candidats locataires faciles à mettre en place
Bien immédiatement disponible à l'acquisition
Contact:
CONTACTER EXCLUSIVEMENT NIDHOME, Stéphane VRIGNON AU ------ Nous contacter par eMAIL
Et si ce produit n'est pas exactement ce que vous vouliez
Pensez à la fonction recherche " "Chasseur de bien" de NidHôme
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